首开集团秉持“发展美好生活，致力城市复兴”理念，积极推进老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、核心区平房院落更新等城市更新业务，着力在老旧小区改造领域完善推广“首开经验”，打造标杆项目和样板工程。同时，通过多种方式，着力培育健康养老业务发展。

集团城市更新业务分类：结合北京市《关于实施城市更新行动的指导意见》对城市更新业务的分类模式，以集团城市更新工作现状为基准，根据实施方式和运营模式，将城市更新业务划分为以下8类：

老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、核心区平房院落更新、文物建筑修缮、城镇棚户区改造、健康养老产业

1、坚持以人民为中心，开展老旧小区改造

“首开经验”写入了北京市“十四五”规划。首开集团作为实施主体已在北京市8个行政区推进了65个老旧小区综合整治项目，总建筑面积282万平米、共4万户居民，积极为老旧小区综合改造提供可复制、可推广的“首开经验”。

2 、以探索模式为根本，做实危旧楼房改建

根据在管危旧楼实际情况，分类推进危旧楼房改建工作。朝阳区光华里5、6号楼是北京市首个落地实施的危旧楼房改建试点，获得社会广泛关注，取得良好示范效应。

3 、以打造标杆为目标，推进老旧厂房改造

以老旧厂房改造为契机，推动高品质产业园区落地，京盐融园、首开公园等已投入运营，改造中的宋庄小堡村、沙滩后街22号院正朝着树标杆、立典范的方向迈进。

4 、以市场化运作方式，力推老旧楼宇更新

形成“对外投资+自持运营”改造模式，打造NICEWORK等双创空间，打造首开广场、首开福茂、回龙观首开智荟街等精品项目;投资了北京、上海等城市核心区的12个项目。其中大兴大悦春风里项目面积12.8万平米。爱琴海项目重点引入新一代汽车企业新能源化、网联化、智能化为核心的上下游企业。

5、 贯彻城市复兴战略，助力核心区平房院落更新

首开集团作为实施主体的皇城景山街区更新项目2021年正式启动，成为全市首个市属国企参与、东城区首个社会资本参与的申请式退租项目。通过企业自筹资金的方式，积极参与老城街区更新保护工作，总结形成“2311”的工作模式，即强化2个工作组织作用，践行3个百分百工作标准，形成1套投资运营模式，落实1个街区统筹规划，不断探索可持续的城市有机更新路径，力争将皇城景山街区打造成示范项目。

6、维护古都风貌 焕发古建新生命

首开集团多年来深耕古建业务市场，在古建领域历史悠久，是集古建研发、设计、施工和教育培训为一体的综合性企业，已逐步形成“产、学、研”一体化发展特色，为保护历史文脉、在传承中创新发展贡献了“首开力量”。

7、践行责任地产理念，加快城镇棚户区改造

城镇棚户区改造业务是集团践行“责任地产”的重大举措，也是推动“城市复兴”的民生工程。“十三五”期间，集团积极把握政策窗口期，实现了棚改业务大幅度增长，相继实施了顺义西丰乐、密云南菜园、丰台万泉寺和怀柔南关村等多个棚改项目，总投资达468亿元。“十四五”期间，将加快推进棚改业务收尾工作。

8、立足存量更新改造，培育健康养老产业

健康养老产业是集团“十四五”期间的培育主业。以2016年成立的首开寸草为主体，打造了以亚运村院、西钓鱼台院为代表的社区融合式养老项目，开创了“城市更新资产+养老”的新模式;探索落实以物业管理社区为基础的“物业服务+养老”模式，开展居家养老业务;以开发项目为依托的“房地产+养老”模式，建设运营大型活力养老社区，做精做优健康养老业务。