首开城运集团借力“疏解整治促提升”专项行动，采取“跟进”措施，利用小区地下闲置资源，打造小区地下储存间。目前，首开城运集团已在望京南湖西园109号楼建成43间不同规格地下储存间供居民租赁使用，使用率达93%。预计今年将在望京南湖西园、安华西里、老山北里、芳城园等社区累计完成40处地下储存空间改造。
从群租房到闲置地下空间
“望京南湖西园109号楼的地下空间有近700平方米，最早前是群租房，随着全市‘疏整促’专项行动的开展，此后便处于闲置状态。虽然没有住人，但也堆积了一些杂物，每逢下雨必积水，由于潮湿，墙皮脱落的到处都是，但现在的面貌可是大不同了。”听着首开城运集团城开实业公司职工李娟的介绍，记者从望京南湖西园109号楼楼梯步行进入地下一层。轻咳一声，声控灯立马照得四处明亮起来，地下一层的走廊里，闻不到任何返潮、发霉等异味，墙壁粉刷一新。穿过一条走廊，储存间在左右两侧紧凑分布。
“储存间面积最小为5平方米，最大为17平方米。每平方米的租金低于周边市场60%。”李娟告诉记者，业主进入储存间需要刷电子门禁。储存间设有独立门号，独立钥匙，独立门卡，而且储存间内还有高清视频监控系统、温湿度和烟感监控系统、烟雾报警器以及通风控制系统等。
此前面对闲置空间如何利用的问题，首开城运集团下了不少功夫研究。既要满足居民需求，又要符合城市治理的需要，还需因地制宜的将所辖社区地下空间重新定位。
物品有了存放点
居民心里乐开花
在该楼地下一层，一个个小房间标贴着门牌：B1号、B2号、A3号……“这样的便民储存间，用处大着呢，家里暂时用不上的家具家电找不到地方搁置，诸如此类的闲置物品在家中越堆越多，感觉家里永远收拾不干净似的，有了这个储存间，闲置物品有了存放地方，需要用的时候随时取，长时间用不上的，到时候再扔也不会觉得可惜。不浪费，还省心！”家住19号楼的丁叔边掏出门禁卡边说，“我租了两间，分别是5平方米和10平方米，现在都得到了充分利用。”打开他租用的储存间，折叠桌、闲置家电、孩子玩具堆放在地上，储物架上整整齐齐摆放着的衣服。同样是家住望京南湖西园的居民刘先生，由于家里最近开始装修，家具等物品没地方存放，很是无奈。前不久，得知小区便民储存间有了空位置，他立即向首开望京物业工作人员进行了预约办理，使家里物品有了临时“落脚点”。“这下真是解决了我家一大难题了。”刘先生赞叹道。
“我们改造地下空间的核心就是围绕居民生活和社区服务。”单越江说，为充分了解小区居民对于地下空间功能改造的意愿，在改造初期，设计师团队以需定户，向居民宣传和讲解了地下室储存间作用，并通过采集居民有效意见，前后整改6次设计方案，才在现有的空间配置下进行了施工改造工作。经过试运营，地下室储存间切实满足了小区居民的实际需求。
改造的地下空间
为后续工作提供范例
事实上，为促进地下空间有效利用，2022年，市人防办制定了《腾退地下空间管理和使用指导意见（征求意见稿）》。该征求意见稿明确提出，鼓励利用老旧小区腾退地下空间用于仓储、便民店、物流自助终端、家政等便民商业服务网点等服务。要利用腾退地下空间补充完善街区服务功能。
单越江介绍，望京南湖西园109号楼是首开城运集团对地下空间进行便民利用改造的第一个试点。目前，由首开物业所管辖社区内的地下空间大概有近千处。在相关政策支持下，如果能合理开发和利用好地下闲置空间，在一定程度上可迅速弥补社区便民服务设施，甚至可以打造出服务居民的新样板。
“随着社会的快速发展，社区居民对于公共空间和公共服务的要求越来越大，但找到合适的活动场所并不是一件容易的事。地下闲置空间改造和再利用恰恰可以满足这一需求。”单越江说，对于腾退的地下空间再利用，首开城运集团会根据所处地下深度的不同以及安全要求和使用要求的差别，设置不同功能用途。今年，首开城运集团计划将所辖社区地下40处闲置空间作为再利用开发试点，优先用于补充城市功能和公共服务，让居民在社区生活中获得安全感、归属感、参与感。
